¿Cuánto cuesta pintar una fachada? Precio por m², andamio e IVA

Respuesta rápida: pintar una fachada cuesta 12,35 € por m² de coste directo según el Generador de Precios de CYPE, pero si hace falta andamio hay que sumar unos 11 € por m² de fachada más: el andamio cuesta casi lo mismo que la pintura. Para una fachada de 10 × 8 m, el total ronda los 2.600 € con IVA.

Presupuesto de pintura de fachada

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1. La fachada

Ancho total

m

Suma de todas las fachadas a pintar.

Altura

m

Huecos

m²

Ventanas y puertas.

2. Andamio y precios

Hace falta andamio

Días de andamio

días

Pintura, coste directo

€/m²

Gastos generales y beneficio

%

Vivienda (o comunidad de propietarios) con más de 2 años

—

Superficie de fachada

—

Superficie a pintar

—

Pintura (coste directo)

—

Andamio: montaje y desmontaje

—

Andamio: transporte

—

Andamio: alquiler

—

Con gastos generales y beneficio

—

IVA

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El precio de la pintura, desglosado

La partida RFP010 de CYPE (pintura plástica sobre paramento exterior de mortero, en rehabilitación) incluye una mano de imprimación reguladora de la absorción y dos manos de pintura plástica exterior mate:

Comparado con una pared interior (7,77 €/m² en la partida equivalente, como explicamos en cuánto cuesta pintar un piso), la fachada cuesta más por dos motivos: la pintura exterior es más cara por litro y la mano de obra por m² es un 60 % mayor (0,362 horas frente a 0,226).

El andamio, la otra mitad del presupuesto

Si la fachada no se puede pintar desde el suelo o con una escalera, hace falta andamio. CYPE lo presupuesta en tres partidas, para una fachada de 250 m² y hasta 10 m de altura:

Costes directos con un 2 % de costes complementarios. El alquiler se cobra con un mínimo de 250 m² y 15 días naturales.

Dos consecuencias prácticas:

• El montaje pesa más que el alquiler. Unos días más de andamio apenas cambian el total; lo caro es montarlo, desmontarlo y llevarlo a la obra.
• Si vas a hacer más cosas en la fachada (reparar cornisas, cambiar canalones, impermeabilizar), aprovecha el mismo andamio.

Ejemplo: fachada de una casa de dos plantas

Fachada de 10 m de ancho y 8 m de altura (80 m²) con 12 m² de ventanas y puertas:

• Pintura: 68 m² × 12,35 € = 840 €.
• Andamio: 1.156 € (el alquiler, con el mínimo de 250 m² y 15 días, son 383 €; montaje, desmontaje y transporte, 774 €).
• Coste directo: 1.996 €; con un 19 % de gastos generales y beneficio, 2.375 €; con IVA del 10 %, 2.613 €.

El material de pintura es menos del 10 % de la base, así que se cumple holgadamente la condición del 40 % para el IVA reducido.

Qué IVA se aplica

Las obras de renovación y reparación en viviendas tributan al 10 % si el destinatario es una persona física para uso particular o una comunidad de propietarios, el edificio se terminó hace al menos dos años y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible (Agencia Tributaria). Si no se cumple alguna condición, el 21 %.

Lo que no incluye

• Reparar el soporte: grietas, desconchones, cornisas o balcones en mal estado. La partida de CYPE supone una fachada sin patologías.
• Fachadas de más de 10 m: CYPE tiene variantes de andamio de 20, 31 y 51 m, más caras.
• Licencias y ocupación de vía pública: dependen del ayuntamiento.

Para saber cuántos litros de pintura de fachada necesitas, usa la calculadora de pintura con el tipo «Exterior lisa» o «Fachada rugosa»: los rendimientos de las pinturas de fachada son bastante menores que los de interior.